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Wohnen in der Altstadt-Zur Wohnung umzuwandelndes Gewerbe zentral zwischen Alter Markt & Rhein

Wohnen oder Arbeiten: Angeboten werden zwei momentan voneinander getrennte Gewerbeeinheiten, die im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses zwischen Alter Markt und Rhein liegen und sich über die gesamte 1.Etage erstrecken. Sie können unproblematisch miteinander verbunden oder getrennt werden. Eine Umwidmung in Wohnungen ist möglich und bei anderen Einheiten im Haus schon durchgeführt worden. Sie wird von der Hausverwaltung begleitet.
Die vermieteten Einheiten sind als moderne Büro´s ausgebaut (Glasfaser möglich) und werden von langjährigen, zuverlässigen Mietern (u.a. Stadt Köln) genutzt.
Sie verfügen neben den mit Parkett & Teppichboden ausgestatteten 8 Geschäftsräumen über 2 Küchen, 4 Toilettenanlagen, eine Dusche, ein Archiv und 2 Kellerräume.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und die sehr zentrale Lage zwischen Alter Markt und Rhein ist sehr attraktiv und gefragt.
Der gesamte Komplex wird von einem Hausmeisterservice betreut und ist in einem gepflegten entsprechenden Zustand.
Zu den Einheiten gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die direkt über das Treppenhaus/den Aufzug zu erreichen sind, sie liegen bestmöglich.
Die Jahreskaltmiete beträgt € 36.600, die Mietverträge sind flexibel.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    – Moderne Büroausstattung
    – helle Räume
    – flexible Nutzung
    – 3 Stellplätze im Parkhaus, direkt neben dem Zugang zum Haus

    Der Stadtteil Altstadt Nord bildet zusammen mit der Altstadt Süd die
    Mitte der Stadt. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die das
    mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig umschließen, zur Neustadt
    hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet nach
    Deutz hin. Die Ost Westachse Cäcilienstraße Neumarkt Hahnenstraße
    stellt die Grenzlinie der beiden Altstadtteile dar.

    Inmitten des Stadtteils befindet sich der Kölner Dom, das als
    Weltkulturerbe geltende Wahrzeichen von Köln. Mit einer Höhe von
    157,38 Metern überragt er die gesamte Stadt und gilt als dritthöchstes
    Kirchengebäude weltweit! Dank der Reliquien der Heiligen Drei Könige
    ist der Dom eine der bedeutendsten Wallfahrtskirchen Europas.

    Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in
    Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping
    Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber
    und Besucher aus der ganzen Welt an.

    Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs und
    Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein Ruhr dar. Sie
    besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes
    Straßennetz.

    Köln ist ebenfalls sehr kinder und familienfreundlich. Ein breites
    Angebot mit Kita Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller
    Schulformen bilden ein solides Fundament.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      50667
    • Stadt
      Köln

    Tobias Schulze