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Traumhafte Jugendstilvilla vor den Toren Essens

Zwischen dem Baldeneysee und der Elfringhauser Schweiz liegt dieses außergewöhnliche historische Anwesen in herrlich grüner Alleinlage. Die Villa Maria wurde 1903 auf einem ca.4000m² großen uneinsehbaren parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Gartenanteilen, die aber auch jederzeit wieder miteinander verbunden werden können. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoß noch eine bewohnbare Nutzfläche. Der Zugang zur Villa erfolgt über ein schmiedeeisernes zweiflügliges Tor, hinter dem sich die repräsentative Auffahrt des Anwesens befindet. Das großzügig konzipierte Objekt verfügt über ca. 303m² Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse sowie einen Souterrainbereich erstrecken. Weitere ca. 80m² Nutzfläche befinden sich im und am Haus. Über die Jahre wurde die Villa immer wieder renoviert und modernisiert, dabei aber liebevoll im Stil der vergangenen Epoche erhalten und mit allem Komfort der Gegenwart in Einklang gebracht.
Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss präsentieren sich die Wohnungen in einer offenen, großzügigen Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Original erhaltene Stilelemente, hohe Decken mit Stuck, Echtholzkassettentüren, originalgetreue Fenster, Vollholztreppengeländer und vieles mehr prägen den Charme dieser Immobilie und machen sie zu einem echten Liebhaberobjekt. Hochwertige Ausstattung paart sich hier mit zeitgemäßer Haustechnik und solider Bausubstanz. Das Grundstück punktet im Übrigen mit 2 Garagen, bis zu 7 Stellplätzen, zahlreichen Sonnenterrassen, Metallpavillons, Gartenhäusern, Gerätehäuser sowie einem Garten-WC und verfügt sogar noch über einen eigenen Waldanteil. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen zudem zahlreiche Arten der Nutzung.

– Garage für 2 PKWs + 7 Stellplätze direkt vor dem Haus
– Einbauküche
– Kamin
– 2000 m² Waldfläche

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Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein Westfalen. Die in den Hang hinunter gebaute Stadt bietet einen malerischen Einblick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser mit Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. In Langenberg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahe Baldeneysee, der Kemnader See, die Ruhr sowie das ausgedehnte Naherholungsgebiet der Elfringhauser Schweiz mit seinen schönen Waldgebieten garantiert einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisanlagen, Golfclubs, Reitvereine, Schulen und Kindergärten.
Die Villa befindet sich vor den Toren Essens in Langenberg an der Grenze zu Essen-Kupferdreh in einem Grüngürtel mit direktem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Die attraktive naturnahe Lage am Rande des Bergischen Landes bietet einen wunderbaren Ausgleich zum Alltagsstress, wobei Sie auf die vielfältigen Angebote der umliegenden Großstädte nicht verzichten müssen. Eine günstige Verkehrsanbindung zur ausgebauten B 224 / B 227 für die Verbindung Essen – Wuppertal sowie die Anbindung an die A46, A40 und A52 ermöglichen ein rasche Verbindung zu den Nachbarstädten. Die S-Bahn-Linie S9 verbindet Langenberg mit Essen und Wuppertal im 20-Minuten Takt.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48% der notariellen Kaufsumme inkl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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  • PLZ
    42555
  • Stadt
    Velbert

Oliver Goebel