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Neuwertiger Luxusbungalow mit Pool & Klima in Bestlage von Hahnwald, modern und edel ausgestattet

Die Liegenschaft in Köln-Hahnwald liegt optimal ausgerichtet auf einem ca. 2.200 m² großen Eckgrundstück und ist zur Straße blickdicht eingefriedet. Der alte Baumbestand tut ein Übriges, um die gewünschte Privatsphäre zu garantieren.
Auf dem Grundstück befinden sich das teilunterkellerte, eingeschossige Haupthaus mit seinen Terrassen und der Doppelgarage, das variabel Gäste/ Gym/ Wellnesshaus, der große, beheizbare Außenpool (4×8 m) und ein exklusives Kinderspielgerüst.
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1953 erbaut und 2011 kernsaniert. Seit 2015 wurde sie fortwährend modernisiert, so dass sich das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik befindet. Das Haus ist vollständig klimatisiert.
Sowohl die Haustechnik als auch die Qualität der Ausstattung sowie die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung zeugen von erlesenem Geschmack.
Man erreicht das Herz des Hauses, den offenen, ca. 130 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener Luxusküche (taylormade vom Schreiner, Geräte Miele) mit Kochinsel durch den Haupteingang. Das ebenfalls angeschlossene Esszimmer verfügt über eine Designertafel für 20 Personen.
Dieser Bereich ermöglicht durch die riesigen Fensterfronten (teilweise vollständig im Boden versenkbar) einen ungehinderten Blick in den Garten.
Eine überdachte Terrasse lädt auch im Frühling und Herbst zum Verweilen ein. Im Sommer bietet die Außenterrasse mehr als genug Fläche für die Familie & Gäste.
Der zum rückwärtigen, von der Straße abgewandten Garten gelegene Privatbereich umfasst den Masterbedroom mit uneingeschränktem Blick ins Grüne, den Ankleidebereich und ein Bad en Suite.
Das neben der Garage errichtete Gästehaus bietet auf ca. 40 m² Platz für ein Gym, einen Wellnessbereich oder eine großzügige Gästewohnung. Auch ältere Kinder oder eine Haushälterin werden hier gut untergebracht.
Der Keller ist vollständig beheizt und beherbergt neben großen Nutzflächen (ca. 100 m²) auch einen tagesbelichteten Raum mit einer Größe von ca. 18 m² und einer eigenen Terrasse.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    – Hochwertige Einbauten und edles Interieur.
    – Offener Kamin im Wohnbereich
    – Großzügige und offene Raumaufteilung • Uneinsehbarer Südwestgarten mit großzügig gestalteten Außenanlagen
    – Großzügiger Außenpool mit elektrischer Abdeckung (kindersicher bis 80 kg)
    – Einliegerwohnung mit separatem Zugang
    – Große Doppelgarage zzgl. Stellplätzen davor
    – KAT 6 Verkabelung, Smart Home System
    – Luft-/Wärmepumpe, Solarthermie, Fußbodenheizung
    – Voll klimatisiert

    Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus.
    Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
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    • PLZ
      50996
    • Stadt
      Köln / Hahnwald

    Harald Kaster