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Neuwertige Doppelhaushälfte auf 4 Etagen mit 4 Schlafzimmern in schöner Lage von Köln-Poll

Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück.
Der kleine, aber feine Garten bietet in Verbindung mit der Terrasse ausreichend Platz, um die Zeit draußen zu verbringen.
Das Gebäude verfügt über vier Etagen.

Keller/Souterrain:
Hier befindet sich eine eigene Wohneinheit (Tageslicht & Deckenhöhe 2,5m) mit einem Duschbad und 2 Zimmern sowie eine Einbauküche. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang.
In den restlichen Kellerräumen befindet sich die Haustechnik oder sie dienen als Abstellraum.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befindet sich der große, sehr hohe Wohn/Essbereich, in den die teilweise freistehende Einbauküche integriert ist. Von hier ist auch der Zugang zur Terrasse/zum Garten möglich. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Erstes Obergeschoß:
Hier befindet sich neben 2 Schlafzimmern ein großzügiges Tageslichtbad.

Zweites Obergeschoß:
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz (Gauben). Durch das vorhandene Bad ist die Etage autark zu nutzen.
Neben dem Haus steht die großzügige Garage, vor der sich noch ein Stellplatz befindet.

Highlights:
Junges Baujahr
Hochwertige Bauausführung
Sehr guter Energiekennwert von 72Kwh/m2a
3 Badezimmer + Gäste WC
Hochwertige Einbauküche
Moderne Technik (Wärmepumpe)
Große Garage
Souterrain kann als Einliegerwohnung genutzt werden (gemeinsamer Zugang)

Köln-Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender Stadtteil von Köln.
Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Die Stadt besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament. 

Entfernungen:
Autobahn A4 1 km
Köln Innenstadt 5-6 km
Köln/Bonn Flughafen 10,6 km

  • PLZ
    51105
  • Stadt
    Köln / Poll