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Großzügiges Wohnen im Park

Die beeindruckende Villa befindet sich auf einer Lichtung des parkähnlichen und nicht einsehbaren Grundstücks. Sie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre außerhalb der Stadt und viel Platz für die Realisierung der eigenen Wohnträume.

Der Park mit schönen Bäumen und teilweise mehrere Meter hohen Rhododendren, ist naturnah angelegt. Ein natürlich angelegter Bachlauf mündet in den großzügigen Schwimmteich.

Zwei geräumige Terrassen lassen Sie die wunderbare Idylle genießen und manchmal, vielleicht beim Frühstück, können Sie den Besuch von Rehen beobachten.

Über eine lange Einfahrt erreichen Sie die Villa, die aufgrund ihrer ausgewogenen Proportionen in Verbindung mit dem sehr großen Grundstück (ca. 7.414 qm) ihre tatsächliche Größe (438 qm Wohnfläche plus 275 qm Freizeitfläche im Untergeschoss) nur erahnen lässt.

Der Eingangsbereich öffnet sich zum 137 qm großen Wohnzimmer, das über fast 2 Stockwerke bis zum Dach offen gestaltet ist und über eine Glasfassade optisch mit dem Park verbunden ist. Das Wohnzimmer mit einem großen offenen Kamin aus Naturstein ist auch zum Essbereich und zur Küche hin offen, so dass die gesamte Fläche beeindruckende 192 qm Wohnfläche umfasst und ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Gästezimmer mit Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit einer separaten Kühlkammer.

Über die imposante Treppe erreichen Sie den Master-Bedroom mit zwei eigenen Badezimmern en suite, 2 Kinderzimmer und eine Studio-Wohnung mit Bad. Das Studio hat einen separaten Eingang über das erste Geschoss, verfügt aber auch über einen separaten Eingang von außen und ist daher für ein Au Pair oder Personal geeignet. Die zweite Etage vervollständigt das großzügige Raumangebot um zwei weitere Zimmer.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    WOHNEN:
    + Geräumige und helle Zimmer
    + Riesige Wohnhalle mit transparent, komplett verglaster Fassade
    + Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit Eingang, Wohn/
    Essbereich und Küche bieten beeindruckende rund 192 m²
    + 1 offener Natursteinkamin
    + 1 Gäste-Bereich mit Schlafzimmer und Bad
    + 1 Atelier mit Bad einen separaten Eingang über Außen,
    könnte für Personal oder Au Pair verwendet werden
    + 1 professioneller Weinkeller mit zwei Durchgängen
    + 1 Irish Pub, beleuchtet durch Kerzen oder Petroleumlampen
    + 1 Bereich mit Heimkino und für Partyaktivitäten mit
    professionellem Licht- und Soundsystem sowie Nebelmaschine
    + 1 Spa im balinesischen Stil mit handbemalten Wänden,
    Natursteinböden, beeindruckender Poolübergang über eine
    Holzbrücke, Bar, Sauna, Whirlpool, Riesendusche und Treppe zum Garten

    Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche (Poggenpohl) mit elektrischen Geräten von Gaggenau

    Fußböden: Massive Eichendielen, gewachste italienische Cotto-Fliesen, Keramikfliesen oder Teppichboden

    Badezimmer: 1 Badezimmer in Naturstein

    Wände: Treppe zum Untergeschoss und Flure des Untergeschosses in Sandstein

    TECHNISCHE MERKMALE:
    + BUS-System
    + Top-End-Heizsystem von Buderus (Schweiz) Baujahr 2004
    + Alle Wohnräume mit Klimaanlage
    + Alarmsystem
    + 1 Kühlraum

    AUSSENBEREICH:
    + parkähnlicher Garten
    + Alter Baumbestand und alte Rhododendren
    + Schwimmteich mit naturnah angelegtem Bachlauf
    + Wege mit Naturstein, Ziegel oder Splitt
    + Hauptterrasse aus Travertin
    + Zweite Terrasse in der Nähe des Badeteichs
    + Mehrere schöne Sichtachsen

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Mönchengladbach-Hardt liegt ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum von Mönchengladbach entfernt. Die Autobahnen A52 und A61 sind nicht weit entfernt. Dank der Autobahnen A44 und A52 ist die Innenstadt von Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar. Krefeld, Venlo und Roermond sind mit dem Auto in 30 Minuten gut erreichbar.
    Die Stadt an der Schnittstelle zwischen Metropolregion und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebenswelten. Das Anwesen ist Teil einer Villenkolonie, eingebettet in den Hardter Wald, einem Naherholungsgebiet. Mehrere Golfclubs sind in 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mönchengladbach-Hardt bietet alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen.

    Darüber hinaus verfügt die Düsseldorfer Innenstadt über ein vielfältiges und hochwertiges Angebot (Shopping, Kultur, Restaurants). So sind beispielsweise die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt, die Kunstmuseen K21 und der Kunstpalast oder die Tonhalle mit dem Auto schnell erreichbar.

    Roermond mit einem der größten Mega-Einkaufszentren Europas ist nur 28 km entfernt. Alle weltbekannten Marken, 186 Geschäfte (Burberrys, Tods, Churchs, Michael Kors, Armani, Hilfiger, Adidas etc.), sind dort 7 Tage die Woche verfügbar. Die schöne Altstadt und der Hafen am Fluss Roer bieten weitere alternative, interessante Einkaufsmöglichkeiten.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
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    • PLZ
      41169
    • Stadt
      Mönchengladbach / Hardt

    Frank Braunsfeld