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Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Büroeinheit in beliebter Lage von Leichlingen

In einer ruhigen Einbahnstraße auf der linken Seite gelegen präsentiert sich das freistehende Haus auf einem ca. 364m² großen Grundstück.

Durch den auf der linken Seite gelegenen Zugang betritt man den Eingangsbereich, zu dem eine geräumige Garderobe und das Gäste-WC gehören.

Die Küche mit einem großen und hellen, direkt angeschlossenen Essbereich bietet viel Platz für Kochen & Kommunikation.
Von der Küche aus erreicht man eines der Highlights des Hauses: den vollständig verglasten, gut isolierten Wintergarten, der für die Sommermonate über eigene Verdunkelungsmöglichkeiten verfügt. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne.
Direkt anschließend betritt man den gut belichteten Wohnraum mit angeschlossenem Fernsehzimmer.
Über das zentral installierte Treppenhaus erreicht man die weiteren Etagen des Hauses.

In der ersten Etage befinden sich neben einem sehr großzügigen, mit allen Schikanen ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer 3 weitere Zimmer, von denen eins mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.

Im zweiten Obergeschoß betritt man einen großen Raum mit Studiocharakter, der sich hervorragend als Büro eignet und auch steuerlich so betrachtet werden kann.
Alternativ bietet sich aufgrund des vorhandenen Badezimmers eine autarke wohnliche Nutzung an.

Im Kellergeschoß befinden sich die Technikräume des Hauses sowie ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum (Wasseranschluss vorhanden).

Sowohl der Garten als auch der Vorgarten sind sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt.
Die auf der rechten Seite des Hauses gelegene Garage bietet auch für heutige Fahrzeuge genügend Stellplatz. Vor ihr befindet sich ein weitere Außenstellplatz.
Zusammengefasst handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit durchdachten Grundrissen in solider Bauqualität, gelegen in einer privilegierten Lage von Leichlingen.

Highlights:
Großzügiger, beheizter Wintergarten

Hochwertige Bodenbeläge (Jerusalem Stone und Parkett)

Ansprechende Architektur (hell, hohe Decken)

Gute Mikrolage

1 PKW – Garage + Stellplatz

Kamin

Die Stadt Leichlingen liegt Luftlinie gemessen rechtsrheinisch ca. 15 km nördlich der Leverkusener Stadtmitte, dem Bereich Hauptbahnhof und ca. 25 km nördlich der Kölner Stadtmitte, dem Bereich Dom / Hauptbahnhof. Als besonders sehenswerte Bauwerke gelten in Leichlingen: Villa Weyermann, Evgl. Stadtkirche mit barocker Ausstattung, Haus Eichendorf u.v.m.

In Leichlingen gibt es ein lebendiges Vereinswesen, vor allem im Bereich Karneval, Sport und Gemeinschaft. Der LTV beherbergt hier mit seinen vielen Unterabteilungen – z. B. Basketball, Leichtathletik, Tennis – die meisten Mitglieder.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, Grünanlagen und sonstige öffentliche Einrichtungen befinden sich im Nahbereich des Objektes. In nördlicher Richtung, in ca. 1.200m Entfernung befindet sich der ‘‘Eicherhofsbusch‘‘.

Courtage
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  • PLZ
    42799
  • Stadt
    Leichlingen (Rheinland)