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Familiennest im Grünen, tolles Grundstück

Die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1961 bietet der bis zu 5-köpfigen Familie ein
behagliches und großzügiges Nest. In einer reinen Wohnstraße mit Tempo 30 gelegen ist hier
die Welt noch in Ordnung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was die künftigen
Eigentümer in die Lage versetzt, den Grundriss und die Ausstattung komplett nach ihren
Wünschen zu gestalten. Die Substanz des Hauses ist massiv und gut, was sich auch im
Energieausweis ausdrückt. Die Heizung ist von 2009.
Das Grundstück ist traumhaft eingewachsen und bietet neben 2 Terrassen -eine davon ist
überdacht- auch schattige Plätze im Garten. Rechts und links vom Haus befindet sich jeweils
eine Garage, die ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes sind.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich links durch die Küche in Richtung
Wohnzimmer und hinaus in den Garten. Auf der rechten Seite gelangt man ebenfalls zum
Wohnzimmer, vorher aber führt eine massive Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich
insgesamt 3 Schlafräume und ein weiterer, kleiner Raum. Das Hauptschlafzimmer verfügt
zudem über einen französischen Balkon mit sehr schönem Blick ins Grüne sowie ein Bad en
suite.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Heizungskeller
und Stauräumen einen weiteren, als Wohnraum geeigneten Raum mit direktem
Gartenzugang.
Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Optionen,
welche diese Immobilie bietet, überzeugen.

Der idyllische Stadtteil Fischlaken befindet sich im bevorzugten Essener Süden unweit des
beliebten Ausflugsziels Baldeneysee. Eingebettet in Wald und Wiesen unterstreicht dieser
Stadtteil die Attraktivität und den Erholungswert und ist besonders für Naturliebhaber und
Familien ein beliebter Wohnstandort.
Nicht nur der charmante „Dorf-“Charakter von Fischlaken, sondern auch die gute Anbindung
an die umliegenden Städte durch die A52 und die A46 spricht für diesen Wohnstandort.
Kindergärten und Grundschulen, sowie Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs
finden Sie in mittelbarer Umgebung. Für ÖPNV- Anschlüsse ist gesorgt. Der angrenzende
Stadtteil Werden lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren in historischem Ambiente und zu
anschließendem Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die angrenzenden Grüngebiete und der
nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee attraktive Freizeit- und Sportangebote: Bei
ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren, Golf,Tennis und Reitausflügen können Sie sich
sportlich betätigen und gleichzeitig in idyllischer Atmosphäre entspannen und erholen. Der
See bietet ferner Surf- und Segelmöglichkeiten und das Strandlokal Seaside- Beach sorgt für Urlaubsstimmung in traumhafter Seekulisse.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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  • PLZ
    45239
  • Stadt
    Essen / Fischlaken