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Exklusives Zweifamilienhaus im Essener Süden

In einer guten Lage von Essen-Überruhr, unweit eines kleinen Mittelzentrums, wurde hier 1972 ein Zweiparteienhaus errichtet, welches allen Ansprüchen an ein modernes und komfortables Wohnen gerecht wird.

In individueller Split-Level-Bauweise realisiert, wurden die ca. 130 m² Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und die ca. 110 m² Mieterwohnung im Obergeschoss im Jahr 2006 aufwändig saniert. Die Außenanlagen zur Vorderseite sind in 2017 erneuert worden.

Eine breite und bequeme Zufahrt von der Straße führt zu den Garagen. Der herrschaftliche Treppenaufgang bietet ein geschmackvolles Erscheinungsbild. Im Treppenhaus setzt sich der gepflegte und anspruchsvolle Eindruck fort. Zur Linken befindet sich die Eigentümerwohnung, eine Etage oberhalb ist der Eingang zur Mieterwohnung. Eine Halbetage unterhalb der EG-Wohnung befindet sich der Waschraum inkl. Zugang zum wunderschönen Garten samt Holzhaus für Gartenmöbel und Geräte.

Die Eigentümerwohnung mit ca. 130 m² präsentiert sich auf insgesamt vier Ebenen exklusiv sowie großzügig konzipiert und bietet Raum für bis zu vier Personen. Hier wurden stilvolle Akzente gesetzt und viel Wert auf Details gelegt.
Die obere Einheit verteilt ca. 110 m² auf drei Ebenen und bietet zwei Balkone sowie helle Räume. Eine exklusive Ausstattung ist auch hier zu finden.

Eigentümerwohnung:
– Granitböden und Treppen (Star Galaxy)
– Wände & Decken glatt gespachtelt
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
– Schalter und Steckdosen von Gira mit Glasrahmen
– Hauptbad mit Eckwanne, Dusche und Toilette
– Gäste-WC, kleines Bad mit Dusche und WC
– Decken hoch gefliest
– weiße Hochglanztüren

Im Kaufpreis enthalten: hochwertige Einbauküche mit Granitplatten und angesetzter Granit-Tischanlage (Star Galaxy) für bis zu 7 Personen. Weitere Einrichtung, Gardinen und Accessoires können nach Vereinbarung übernommen werden.

Mieterwohnung:
– Böden teilweise Parkett, Laminat und Fliesen
– Wohnzimmer mit hoher Decke, großer Fensteranlage mit elektrischen Rollläden und Balkon
– Bad mit Wanne, Toilette extra, Gäste-WC
– große Küche mit Balkon

Die ehemaligen Bauernschaften Hinsel und Holthausen bilden heute die beiden Ortsteile des Stadtteils Überruhr. Hier finden Sie nicht nur die direkte Nähe zum Fluss, sondern auch wunderschöne Grünanlagen und reichlich Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Baldeneysee ist über den Ruhrradweg in nur wenigen Kilometern erreicht.

Überruhr bietet Ihnen die Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Infrastruktur. Sie finden hier ein kleines Stadtteilzentrum für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke, Lidl, Edeka, Bäcker, diverse Arztpraxen etc. sind fußläufig schnell erreicht. Wenn Sie ausgiebig shoppen möchten, ist es nicht weit bis zur Essener Innenstadt und zum Limbecker Platz. Auch die Einkaufszentren benachbarter Städte wie Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Bochum sind schnell erreicht.

Kulturinteressierte werden die gute Lage schätzen. Über die Autobahnen A40, A52 und A3 sind die Museen, Theater, Philharmonien und Opernhäuser des Ruhrgebiets von Düssel- dorf, Köln und des Niederrheins schnell und komfortabel erreicht. In Überruhr haben es auch Ihre Kinder nicht weit. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium.

Der Stadtteil ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Buslinien 144, 166, 177, der Schnellbus 15 und die Nachtbusse NE4/NE6 fahren oft. Die S-Bahnlinie 9 bringt Sie zügig nach Haltern am See, Bottrop, Wuppertal und Velbert-Langenberg

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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  • PLZ
    45277
  • Stadt
    Essen

David Holländer