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Exklusive Traumvilla auf 11.500 m² Parkgrundstück , Süd-West Lage, Indoor-Pool, Sauna, Kino, eigener Wald, 14 StP, neuwertiger Zustand!

Eine absolute Traumvilla auf ca. 11.500m² Grundstück in bester Lage erwartet Sie.

Das Anwesen hat gerade die nunmehr letzte Modernisierung hinter sich und ist vom Zustand her als neuwertig zu bezeichnen.

Edle Materialien, durchdachte Grundrisslösungen und eine beeindruckende Bauqualität kombinieren sich zu einer einzigartigen Liegenschaft, die nach der Lehre des Feng Shui errichtet wurde.

Die komplette Dacheindeckung wurde erneuert und mit Photovoltaik (inkl. Energiespeicher) ergänzt. Sämtliche Dachrinnen, alle Beschläge rund um die Gauben und Kamine wurden hochwertig erneuert. Das Haus wurde mit einem neuen Außenanstrich versehen – alle Holzarbeiten (Balkone, Verkleidungen etc. wurden ebenfalls bearbeitet und neu gestrichen.

Eine Kernsanierung mit Erneuerung aller Leitungen, Heizung etc. ist 2014/2015 bereits durchgeführt worden.

Bitte zögern Sie nicht, unser ausführliche Exposé anzufordern und sich in einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Traumvilla zu machen.

Einige Highlights:

– Grundstück mit ca. 11.500 m²
– ca. 722m² Wohnfläche zzgl. 201m² Nutzfläche
– beeindruckende Eingangshalle
– Wohnbereich mit Blick und Balkon zum Garten mit eigenem Wald
– Profiküche mit HWA und eigenem Kühlhaus
– Einliegerwohnung mir separatem Zugang möglich
– Wellness Bereich mit großem Innenpool, Whirlpool, Sauna und Infrarotkabine
– Kino
– Gebäudeerrichtung gemäß der Lehre des Feng Shui
– Hochmoderne Heizungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung und Solar
– Neue Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
– Neues Dach mit neuen Regenrinnen
– Neuer Anstrich
– Aufarbeitung aller Balkone

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Bergisch-Gladbach ist eine der beliebtesten und exklusivsten Städte rund um Köln. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine sehr aufgelockerte Bebauung, herrschaftliche Anwesen mit großen Gärten sowie einen hohen
Grünanteil aus.
Die Villa liegt auf einem uneinsehbaren Grundstück, das perfekt ausgerichtet ist.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    51465
  • Stadt
    Bergisch Gladbach / Rommerscheid
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Harald Kaster