Sie haben 0 Objekt(e) in Ihrer Favoritenliste
Kaufen

Exklusive Terrassenwohnung mit 162m² und 3,5 Zimmern in Bensberger Bestlage,

Auf einem ca. 2.168m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in sehr gehobener Lage von Bergisch Gladbach/ Bensberg wurde ein voll unterkellertes, 2-geschossiges Wohngebäude mit einem Staffelgeschoss errichtet. Das Wohngebäude besteht aus 7 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 15 Einstellplätzen.
Der Zugang für Besucher erfolgt über einen Weg, der rechts vom Gebäude liegt.
Weit bequemer ist aber die Zufahrt in die großzügige Tiefgarage, in der sich die beiden zugehörigen Stellplätze befinden. Sie weisen jeweils eine Breite von über 3 Metern und eine Länge von 6,5 Metern auf, so dass auch große Fahrzeuge unproblematisch abgestellt werden können.
Von der Tiefgarage ist es nur ein kurzer Weg zum Fahrstuhl und in die Wohnung. Der Zugang ist vollständig eben und ohne Stufen.
Das Treppenhaus zeichnet sich, wie alle Gebäudeteile durch die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik aus. Viel Licht und stilsichere Elemente dominieren hier.
Man betritt die Wohnung und befindet sich in der Diele mit 4 Deckeneinbauleuchten wieder, durch die man jeden beliebigen Raum erreichen kann. Wie in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern) wurde ein exklusiver Eichendielen-Vollholzboden verlegt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 Meter. Bemerkenswert sind die raumhohen Vollholztüren und -Zargen, die die Großzügigkeit noch unterstreichen.
In den Bädern wurden hochwertige, großformatige Platten verlegt. Nicht verflieste Wandteile sind wie sämtliche Wände weiß gestrichen.
Betritt man das großzügige Wohn/Esszimmer mit offener Küche (mit Kochinsel) beeindrucken sofort die großzügigen Glasflächen und die riesige Terrasse (ca. 45m² mit Fernblick).
Der Schlafbereich mit begehbarem Ankleidezimmer mit Zimmermanns-gefertigten Kleiderschränken sowie das edle Masterbad bieten die benötigte Privatsphäre. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum hinteren Teil des Grundstücks. Das Gäste/Kinderzimmer liegt auch auf der Rückseite des Gebäudes.

Highlights:
Repräsentativer Neubau in S/W Lage
Ausladende, sichtgeschützte Panoramaterrasse
Alarmanlage in der Wohnung
Sehr geräumige TG mit extra großen Stellplätzen
3-fach Verglasung und Raffstores (Rollladen im Schlafbereich)
Moderner Otis-Aufzug für 8 Personen (Barrierefrei)
Hochwertiger Schall- und Wärmeschutz (KFW-Effizienzhaus)
Flachkollektorsolaranlage mit Gas-Brennwert/Fußbodenheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Energieeinsparung

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an Köln und Leverkusen an. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.
Bergisch Gladbach hat einiges zu bieten. Ob Alteingesessener, Neubürger oder Tourist – für jeden findet sich ein interessantes Angebot.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Golf, -Rad- und Pferdesport, Wanderwege, kulinarische Highlights, zahlreiche Vereine, Bäder- und Thermenwelten bieten alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Alltägliche Besorgungen sind dank vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Wege zu erledigen.
Die direkte Nähe zu Köln mit weiteren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ein weiterer Pluspunkt.
Außerdem ist Bergisch Gladbach kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.
Das intakte Wohnumfeld, die funktionierende Sozialstruktur in den Zentren und den teils ländlich geprägten Stadtteilen mit viel Grün und Raum zum Spielen machen Bergisch Gladbach so beliebt.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    51429
  • Stadt
    Bergisch Gladbach / Bensberg