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Elegante Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Golzheim

Die ca. 83 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972/73 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein luxuriöses Bad mit beleuchteter Whirlpool-Badewanne und barrierefreier Dusche mit Rainshower.

Beim Betreten des Objektes fällt sofort auf, dass hier mit sehr hochwertigen Materialien kernsaniert wurde. Das im gesamten Wohnbereich eingesetzte Eichenparkett sorgt für eine sehr angenehme Atmosphäre. In dem geschmackvoll eingerichteten Badezimmer ist für optimalen Komfort und Entspannung gesorgt. Die Granitfliesen runden das optische Gesamtbild wunderbar ab. In der offenen Küche setzt sich das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung fort. Die Kombination von weißen Hochglanz-Fronten und einer Arbeitsfläche aus Holz wirkt sehr elegant. Der Induktionsherd sowie alle anderen Geräte sind von Bosch.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen bis zu den Steigleitungen sowie alle Heizkörper erneuert. Zur besseren Isolierung wurde außerdem eine zusätzliche Innendämmung eingebracht. Des Weiteren wurden alle Fenster ausgetauscht und in der gesamten Wohnung elektrische Rollläden eingebaut. Der großzügige Balkon wurde in diesem Zusammenhang ebenfalls noch abgedichtet und die Vorrichtung für eine Markise bereits installiert.

– Sicherheitstür im Eingang
– Moderne Video-Gegensprechanlage
– Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
– Bodentiefe Fenster und Downlights im Wohnzimmer
– Bad mit beleuchteter Whirlpool-Badewanne und Dusche
– Voll ausgestattete Einbauküche
– Gäste-WC
– Großzügiger Balkon
– Elektrische Rollläden in allen Räumen

Die Immobilie befindet sich in Golzheim, einem der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die weitläufigen Rheinauen, große Villen und zum Teil aufwendig sanierte Mehrfamilienhäuser prägen das Bild dieses Stadtteiles.

Golzheim ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle am Reeser Platz für die U-Bahnlinien U78 und U79 sowie die Bushaltestelle am Nordfriedhof (Linien 834, 863 und M2) sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Knotenpunkt “Mörsenbroicher Ei” ermöglicht es, die A52 und A44 sehr schnell mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen ist nur etwa 10 Minuten und der Hauptbahnhof nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Die Düsseldorfer Innenstadt bietet ein vielfältiges und hochwertiges Angebot (Shopping, Kultur, Gastronomie). So sind z.B. die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt, die Kunstmuseen K21 und Kunstpalast oder die Tonhalle in 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auf der Kaiserswerther Straße, der Niederrheinstraße oder der Nordstraße. Die Internationale Schule in Kaiserswerth ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder mit der Straßenbahn U79 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen mit ihren fast neunzehn Hektar Rasenfläche bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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  • PLZ
    40474
  • Stadt
    Düsseldorf

Ilona Rother