Sie haben 0 Objekt(e) in Ihrer Favoritenliste Icon close
Kaufen
  • Arrow back
  • Arrow Prev
  • Arrow next

Elegante Dachgeschosswohnung mit großer Ausbaureserve von ca. 100 m²

Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 mit insgesamt fünf Parteien. Nach dem Eintreten in die Wohnung durch eine elegante doppelflügelige Holztür gelangt man in die lichtdurchflutete, großzügige Diele. Hieran schließt sich das ebenfalls helle Wohnzimmer an, in welchem ein sehr geschmackvoller Eichen-Parkettboden in Mosaikoptik verlegt wurde, der auch im übrigen Teil der Wohnung zu finden ist. Die Deckenhöhe von teilweise 3,20 m sowie die integrierten Downlights unterstreichen den extravaganten Look des Objektes.

Ein weiteres Highlight in diesem Raum bildet die 4-teilige, deckenhohe Glasabtrennung, durch die man einen Zugang zur Küche hat. So entsteht der Eindruck einer offenen Küche und der Blick kann sowohl zur vorderseitigen Loggia als auch zu den rückwärtigen Fenstern streifen.

Außerdem befinden sich in der Wohnung noch drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, bei welchem ein exquisiter hellgrauer Marmor zum Einsatz kam. Das gleiche Material wurde ebenfalls im zweiten Bad eingesetzt, welches sich en suite direkt an das Schlafzimmer anschließt. Hier sorgen eine Badewanne sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zusätzlich für weiteren Komfort.
Ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreicht man den großen rückwärtigen Balkon mit einer Fläche von ca. 14 m². Der Balkon kann auch durch die Küche betreten werden.

Die Wohnung bietet bereits viel Platz für zentrales Wohnen in der Stadt in einer der gefragtesten Wohnlagen, kann im Spitzboden aber sogar noch um ca. 100 m² erweitert werden. Ein entsprechender Durchbruch ist bereits vorgesehen und eine Planung für den Dachausbau mit einer großzügigen Dachterrasse und Dachgauben liegt ebenfalls schon vor. Vorgespräche mit der Bauaufsicht haben im Vorfeld stattgefunden, sodass eine Erweiterung hier garantiert werden kann.

– Parkettfußboden
– Downlights im Wohnbereich
– Küche in weiß Hochglanz mit allen Elektrogeräten
– Bäder in hellgrauem Marmor
– Deckenhöhe von ca. 3,20 m
– Loggia zur Straßenseite mit großem Fensterelement
– Großer Balkon an der Rückseite
– Zwei Abstellräume in der Loggia

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Der zentrumsnahe, grüne Stadtteil Düsseltal wird von Düsseldorfern „Zoo-Viertel“ oder kurz nur „Zoo“ genannt. Das Zoo-Quartier zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen der Stadt.

Zurückgehend auf den einst auf Anregung des Zoologen Alfred Brehm entstandenen Tiergarten, bildet heute ein idyllischer ca. 13 ha großer Park den Mittelpunkt des grünen und von der Düssel durchflossenen Stadtteils.
Der Standort bietet eine fußläufig entfernte, sehr gute Infrastruktur. Entlang der nicht weit entfernten Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein ansprechendes Gastronomieangebot. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, runden das Angebot ab.

Düsseltal ist durch die Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44, A46 und zur A3. Auch der Flughafen kann schnell erreicht werden.

Courtage

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    40239
  • Stadt
    Düsseldorf

Ilona Rother