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Einzigartige Immobilie mit traumhaftem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus absolut zentraler Lage und Größe des Grundstücks von ca. 4.000 m² sind in Dortmund eine Seltenheit. Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1963 erbautes und derzeit als Einfamilienhaus genutztes Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 490 m². Das Gebäude zeichnet sich durch eine großzügige und durchdachte Architektur aus.

Betritt man den eindrucksvollen Eingangsbereich des Hauses, fällt sofort die Deckenhöhe und der hochwertige Alta Quarzit Bodenbelag auf. Von hier erstreckt sich der große Wohnbereich mit ineinander übergehenden Funktionsbereichen: einem Empfangsbereich, einem Wohn-, einem Ess- und einem Arbeitsbereich, die durch raumhohe Panoramafenster einen nahtlosen Blick in den wunderschönen und nicht einsehbaren Garten mit seinem alten Baumbestand freigeben.

Auf derselben Ebene führt ein Flur zur Schwimmhalle mit Umkleide, Duschbereich und Sauna.

Über eine geschwungene Treppe aus Marmor gelangt man in das 1. Obergeschoß, wo sich der Privatbereich mit weiteren sieben Zimmern und drei Bädern befindet. Hochwertige Einbauschränke, zum Teil mit Innenleben aus massivem Birnenholz, bieten reichlich Stauraum.

Die Immobilie wurde auf einem Betonfundament in massiver Bauweise mit Klinkerfassade erbaut. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Auf Grund der Tatsache, dass sich ein Großteil des Hauses im Zustand des Baujahres befindet, sind bestimmte Sanierungsmaßnahmen notwendig, wie z.B. der Schutz vor eindringender Feuchtigkeit im Keller. Eine neue Gasheizzentrale mit Niedertemperatur-Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2013 eingebaut.

Das Objekt verfügt im Dachgeschoß über eine derzeit vermietete Einliegerwohnung, welche über ein separates Treppenhaus erreicht wird. Das Treppenhaus wurde 1996 aus Stahlbeton und mit Multipointverglasung errichtet.

Schöne und zentrale Wohnlage in Dortmund-Mitte
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Beeindruckendes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
Separate Schwimmhalle mit Haus- und Gartenzugang
Hochwertige Bodenbeläge und Einbauten
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie

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Die angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Dortmund-Mitte. Es handelt sich hier um eine sehr gefragte und attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadewäldchen. Die Innenstadt ist von hier aus fußläufig zu erreichen.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern und auch einigen Firmen, die sich mit ihren Büros dort angesiedelt haben.

Die zentrale Lage spiegelt sich außerdem durch die optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr wider. Die nächste U-Bahn Haltestelle befindet sich nur unweit von der Immobilie entfernt.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A 40 in nur wenigen Minuten.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48% der notariellen Kaufsumme inkl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    44139
  • Stadt
    Dortmund

Ilona Rother