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Charmantes Reihenmittelhaus in sehr gepflegtem Zustand mit EBK, Gartenhaus und Wärmedämmung

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im einem langfristig gewachsenen Wohnumfeld in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Köln Mauenheim.
Es erstreckt sich über 4 Ebenen inklusive einer vollen Unterkellerung. Hier befinden sich neben der Haustechnik und der Heizung 2 geräumige Abstellräume.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus und gelangt in den Eingangsflur, der sich zur Küche hin öffnet. Hier besteht die Möglichkeit, eine DiningArea einzurichten.
Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront (vollständiger Neubau in 2010) führt zum Garten, in dem sich ein gemütliches Gartenhaus befindet.
Das Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die links liegende Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das über eine Klimaanlage mit Außengerät verfügt. Ein wandbreiter Einbauschrank mit Beleuchtung bietet ausreichend Stauraum.
Die ca. 17m² große Sonnenterrasse (Ost/Süd/West) wird vom Schlafzimmer aus betreten und vollständig neu belegt (Edelholzbelag), dies ist in den Kaufpreis inkludiert.
Das ca. 10m² große Tageslicht-Badezimmmer mit übergroßer Badewanne und Glasdusche bietet ausreichend Platz.
Im 2. Obergeschoss befinden Sie neben dem Flur zwei fast gleichgroße Zimmer, die sich perfekt für den Nachwuchs, als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Zusammengefasst handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und gut geeignet ist für eine Familie mit 2 Kindern, die sich in einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft heimisch fühlt.
Das Haus verfügt nicht über einen eigenen KFZ-Stellplatz, dieser kann aber in der fußläufigen Nachbarschaft auf eigene Veranlassung angemietet werden.

– Wärmedämmung (2013)
– Neue Fenster (2013)
– Einbauküche, Neupreis € 20.000 (2013)
– 17m² Sonnenterrasse im 1. OG mit neuem Belag (2020)
– Gartenhaus
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– 10m² Tageslicht-Bad
– optimaler Zustand, keine Modernisierung notwendig

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Mauenheim ist mit etwa 5600 Einwohnern und einer Größe von 49 ha der kleinste Stadtteil von Köln. Er liegt im linksrheinischen Stadtbezirk Nippes zwischen dem Nordfriedhof, der Neusser Straße und dem Mauenheimer Gürtel.

Mit mehr als einer Million Einwohner ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Die Stadt besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament. 

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4% der notariellen Kaufsumme zzgl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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  • PLZ
    50739
  • Stadt
    Köln / Mauenheim

Tobias Schulze
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