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3 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit 35 Wohneinheiten, Ausbaureserve 450m² im DG mit Planung

Die drei Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1929 errichtet und sind ca. 2 km von der Innenstadt entfernt.
Die Häuser bestehen aus fünf Etagen und haben eine vermietbare Wohnfläche von ca. 2071 m², aufgeteilt auf 35 attraktiv geschnittene 1 bis 3 Zimmer – Wohnungen. Die Liegenschaften sind höchst unkompliziert und verfügen über eine gute Mieterschaft. Aktuell wird bei den Neuvermietungen ein Kaltmietzins von € 7,5/m² bis € 8,5/m² erzielt.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresmieteinnahmenbelaufen sich auf etwa € 190.000,00 kalt.
Die Größe der Wohnungen beträgt zwischen 37m² und 84m² und eignen sich auch für Wohngemeinschaften.
Im DG befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 455m². Hierfür wurde 2017 bereits eine Kostenschätzung eines Architekten beauftragt, die gerne zur Verfügung gestellt wird, sie beläuft sich auf € 700.000 netto.
Das Grundstück ist etwa 1.200 m² groß und verfügt über einen Garten, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. der Garten wird aktuell neu gestaltet, Fertigstellung 06/2021
Nach Absprache sind Besichtigungen jederzeit möglich, bitte kontaktieren Sie uns!

– Kabelfernsehen- und Internetanschlüsse von Net-Aachen
– Gas-Brennwertthermen in 2014/2015 erneuert
– Neue Wohnungssicherheitstüren in jeder Wohneinheit (Klimaklasse 3)
– Renovierung aller 3 Treppenhäuser
– 17 Balkone mit jeweils 6m² Größe
– Renovierung von Wohnungen bei Mieterwechsel
– Neugestaltung Gartenanlage (Fertigstellung 06/2021)
-Einige Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

Die Stadt Aachen, eigentlich Bad Aachen ist eine kreisfreie Kurstadt im Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln. Aachen liegt im Dreiländereck Niederlande, Belgien und Deutschland und ist Deutschlands westlichste Großstadt mit ca. 255.000 Einwohnern.
Die optimale Lage der Stadt – im Westen von Nordrhein – Westfalen, am Rande der Eifel und des hohen Venns und ganz in der Nähe der Städte Köln, Düsseldorf und Bonn – macht Aachen zum perfekten Ausgangspunkt für Städtetrips und Ausflüge in die Natur.
Bedingt durch die Grenzlage „im Herzen Europas“ finden sich zahlreiche kulturelle, besonders auch architektonische Einflüsse aus den Nachbarregionen, dem belgisch-niederländischen Raum. Aachen ist staatlich anerkanntes Heilbad für die Kurbereiche Monheimsallee und Burtscheid mit ihren ergiebigen Thermalquellen. Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), seit 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    52068
  • Stadt
    Aachen / Rothe Erde

Tobias Schulze
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